居住地域の特徴は、住環境、即ち、安全性・保健性・利便性・快適性・持続可能性として表れるものである。そして、この居住環境の特性を形成する地域要因は、一般経済社会における住宅のあり方及び、その価格水準に影響を与える自然的要因・社会的要因・経済的要因・行政的要因の相関結合によって作り上げられる。 本評価書は、対象地及び、その周辺地域について、住環境という観点から地域要因を把握・分類し、自然・社会・経済・行政の各要因について項目ごとに詳細に調査・記述し、総合的に評価したものである。

対象地は最寄駅から北東の土地区画整理事業区域内に立地しており、都市基盤の整備された良好な立地にある。また、商業施設や病院、大規模公園、役所、学校などが至近に立地しており、生活利便性は非常に高い。周辺は市の都市核地区に位置づけられていることから、今後の発展性にも期待の持てる地域といえる。

対象地域の歴史的背景	住環境の概況
対象地の存する四街道市は、かつて軍都として機能し発展を遂げた地域である。戦後になり旧陸軍施設跡地は、宅地・行政・文教・商業施設などに転換され、首都圏のベッドタウンとして、また自然と都市機能が調和したまちとして成長を続けてきている。市名の由来については、四街道駅から西に約500mほどの場所（現在の「四街道十字路」）に「北成田山道」「南千葉町道」「東東宇がね（東金）道、馬渡道」「西東京、船橋道」という4つの街道が交わっている事から「四ツ街道」→「四街道」と言う地名が付いた。なお、町名の「鹿渡」は、「急な谷津を横切るけもの道」という意味から来ているといわれている。	対象地の存する四街道市は千葉県の北部に位置し、千葉市・佐倉市に隣接した地勢にある。対象地は最寄駅JR「四街道」駅から北東の徒歩圏に立地している。対象地を含めたエリアは、四街道市の都市核として位置づけられており、土地区画整理事業が施工中で、景観や道路など都市基盤の整備が行き届いた快適性の高い良好な環境にある。また、周囲には商業施設、病院、市役所、学校などが立地しており、生活利便性は非常に高い。加えて、敷地・施設の充実した四街道中央公園も隣接して おり、緑豊かな恵まれたレクリエーション環境にあるといえる。
JR「四街道」駅	西側対面の商業施設

対象地は南・東・西共に2車線の道路に囲まれ、周辺に高層建築物の立地がないことから、十分な採光の確保が期待でき、概ね良好な日照環境にあるといえる。

方角	調査時点の建築物等の状況	対象地付近の現況
南側	道路を挟み、病院が立地。	対象地南側
東側	道路を挟み、中央公園が立地。
西側	道路を挟み、商業施設が立地。

対象地は最寄駅の近くに立地していることから、約500m圏内に市役所を始め多くの公共施設が位置しており、各施設利用の利便性は非常に高い環境にあるといえる。

役所など	四街道市役所	1
警察署など警察署など	四街道警察署	地図外
	四街道交番	2
消防署など	四街道署	3
郵便局	四街道駅前郵便局	4
銀行 （本店・支店・出張所など 窓口開設の店舗）	千葉銀行四街道支店	5
	京葉銀行四街道支店	6
	三井住友銀行四街道支店	7
図書館	四街道市立図書館	8
児童施設		子育て支援センターすずらん	9
	子育て支援センターは、保育所の遊具や、保育士と一緒に遊んだり、保護者同士が交流することのできる施設。また、育児相談や子育てサークルなどの活 動も行っている。
福祉施設	四街道市南部総合福祉センターわろうべの里	地図外
	わろうべの里は、子供から高齢者までが、ふらっと立ち寄れ、心地よく使える場所をコンセプトに、児童センター（18歳以下の児童及び保護者）、老人福祉 センター（60歳以上の高齢者）及びふれあいセンター（一般団体）で構成されている。 公共

対象地敷地の向側には大規模公園の四街道中央公園が位置し、また近隣公園も周辺に点在 していることから、良好な公園環境にあるといえる。

近隣公園までの距離
近隣公園	距離
四街道1丁目児童公園	約500m圏内
津之守児童遊園	約500m圏内
みのり公園	約500m圏内
四街道第1児童公園	約500m圏内
四街道第2幼児公園	約500m圏内
大規模公園	距離
四街道中央公園	約500m圏内
美しが丘近隣公園	約1km圏内

近隣公園の概況
四街道1丁目児童公園
住宅地内に立地する日当たりの良い公園。滑り台、砂場、ブランコ、シーソー等の遊具が備え付けられている。
津之守児童遊園
神社に隣接した静かな公園。ブランコ、滑り台、アスレチック遊具などが備え付けられている。神社や建築物に接した立地であるため、一部方向からの視認性はやや欠ける。
四街道中央公園
対象地の向かいの至近に位置しており、児童広場、多目的広場のみならず、市営プール、テニスコート、野球場等スポーツ施設も備えた緑豊かな大規模公園。市武道館も併設されている。春には桜の名所、夏には四街道ふるさとまつりや盆踊りなども開催され、市民の憩いの場として親しまれている。

四街道市の1万人当たり病床数は、県を上回る水準にある。また、対象地の約500m圏内には多数の診療所が点在し、特に対象地の対面には14診療科・440床の国立病院機構下志津病院が立地していることから、安心できる医療環境にあるといえる。

約500m圏内の医療施設と診療可能科目
施設名称		診療科目
北総歯科		歯科、小児歯科、矯正・口腔外科
いさじ眼科		眼科
石橋医院		外科、整形外科、皮膚科、麻酔科
板倉医院		内科、小児科
しばた内科クリニック		内科、胃腸科
四街道駅クリニック		内科、整形外科、小児科

近隣の主要病院と診療科目
国立病院機構下志津病院		四街道さくら病院
受付時間	8：30〜17：15	受付時間	9：00〜12：00 13：30〜17：00
休診日	土・日・祝	休診日	日・祝・第1・第4土曜午後
病床数	440床	病床数	99床
夜間・休日救急外来	平日の夜9時までは当番医が常時待機・小児科については、24時間 365日小児科専門医が常時待機	夜間・休日救急外来
診療科目	内科、外科、整形外科、小児科、歯科、皮膚科、麻酔科、呼吸器科、放射線科、リハビリテーション科、小児神経科、アレルギー科、リウマチ科・神経内科	診療科目	内科、外科、整形外科、皮膚科、眼科、循環器科、消化器科、リハビリテーション科、人工透析、人間ドック

対象地の約500m圏内には、保育園・幼稚園・小学校が分布している。特に小学校については 道路を挟み敷地反対側の至近に位置し、近隣の保育園については子育て支援センターとしての 機能も合わせ持つなど、恵まれた通園・通学環境にあるといえる。また、各指定中学校は、児童 安全確保に力を入れている。

保育所
市立中央保育所		私立さつき保育園
距離	約500m圏内	距離	約1km圏内
受入年齢	生後8週〜小学校就学時未	受入年齢	生後8週〜小学校就学時未
定員数	120人	定員数	120人
私立エンゼルステーション保育		私立四街道保育園
距離	約1km圏内	距離	1km圏外
受入年齢	生後8週〜小学校就学時未	受入年齢	生後8週〜小学校就学時未
定員数	60人	定員数	90人
市立中央保育所は通常保育・子育て支援センター・一時保育・病後児保育の四つの機能をもつ総合施設。幼児の心身の発達をふまえ、保育指針に基づき個人の能力を伸ばすよう心がけており、入所している幼児はもちろんのこと、地域の子育て支援にも力を入れている。

幼稚園
緑ヶ丘幼稚園		つぼみ幼稚園
距離	約500m圏内	距離	約1km圏内
定員数	270人	定員数	250人
くりやま幼稚園		さくらがおか幼稚園
距離	約1km圏内	距離	1km圏外
定員数	270人	定員数	240人
緑ヶ丘幼稚園では、アメリカン・ランゲージ・スクールより、ネイティブ・スピーカーの先生を招いての英語教育やカワイ 体操教室より体操の先生を招き体育遊びをするなど、ユニークな保育を行っている。

小学校
中央小学校
対象地からの距離	約500m圏内		特徴や教育方針
1クラス当たり児童数	四街道市	28.4人	指定小学校の中央小学校では、「健康で、豊かな心を持ち、自ら考え活動できる児童の育成」を教育目標に掲げ、児童の指導を行っている。
	千葉県	27.6人

中学校
四街道北中学校
対象地からの距離	約1km圏内		特徴や教育方針
1クラス当たり児童数	四街道市	31.6人	指定小学校の中央小学校では、「健康で、豊かな心を持ち、自ら考え活動できる児童の育成」を教育目標に掲げ、児童の指導を行っている。
	千葉県	31.7人